Professioneller Buchungsservice für Ferienwohnungen – persönlich & digital
Professioneller Buchungsservice für Ferienwohnungen – persönlich & digital
Online‑Travel‑Agencies (OTAs) wie Airbnb oder Booking.com liefern sofort Sichtbarkeit auf Google & Co., stellen sichere Zahlungswege bereit und bieten Gästegarantie‑Programme. Für Anfänger ohne eigene Website sind sie der schnellste Weg zu Buchungen. Nachteile bleiben: Kosten, Abhängigkeit von Bewertungen und eingeschränkte Datenhoheit.
Airbnb ist der weltweite Marktführer und besonders stark in urbanen Destinationen.
Kosten: Split‑Fee‑Modell (Host ≈ 3 %, Gast bis 14,2 %) oder „Simplified Pricing” = 14‑16 % Host‑only (airbnb.com)
Pro: Internationales Publikum, intuitive App, kostenfreie Interface zu vielen Channel‑Managern.
Contra: Hohe Gästefees können abschrecken; starke Abhängigkeit vom Bewertungs‑Algorithmus.
Stärkster Vertriebskanal in Europa, enorme Reichweite in Metropolen und Ferienregionen.
Kosten: Standard‑Provision 12 % (Deutschland); in Berlin 15 %. Preferred‑Partner + 3 %. Zahlungsabwicklung “Payments by Booking” + 1,4 %
Pro: Sehr hohe Auslastung, sofortige Buchung (keine Anfragephase).
Contra: Komplexes Extranet, Zusatzprogramme können Gebühren erhöhen.
Teil der Expedia‑Gruppe, stark im DACH‑Markt & bei Familienreisen.
Kosten: 5 % Provision + 3 % Transaktionsgebühr
Pro: Gute Sichtbarkeit im deutschsprachigen Raum; große Reichweite über Vrbo‑Network.
Contra: Gebühren wirken auf Gäste intransparent; kein Abo‑Modell mehr für neue Inserate.
Deutscher Platzhirsch mit Fokus auf anfragebasierte Buchungen (Gast zahlt direkt an dich).
Kosten: Fixe Inseratsgebühr 297 € netto im 1. Jahr; ab Jahr 2 186 – 489 € je nach Anfragevolumen (“Fairness‑Prinzip”)
Pro: Keine Provision, volle Preiskontrolle.
Contra: Vorauszahlung der Jahresgebühr; Ranking hängt von Pflege & Antwortzeit ab.
Teil von Atraveo, agiert auch als Preisvergleichsportal.
Kosten: 19,5 % Provision, keine Inseratsgebühr
Pro: Starke Reichweite über Partnerseiten (Casamundo, Atraveo).
Contra: Hohe Provision, begrenzte Gestaltungsfreiheit des Inserats.
Eines der weltweit größten Ferienhaus-Suchportale, bündelt Inserate vieler Anbieter (u. a. e-domizil, Casamundo, Novasol).
Kosten: HomeToGo behält bei jeder Buchung eine Provision von 15% (+MwSt.) ein.
Pro: Sehr hohe Reichweite durch internationales Netzwerk, starke Google-Präsenz.
Contra: Direkte Individualinserate nur eingeschränkt möglich; Buchungsprozess abhängig vom jeweiligen Partnerportal.
| Plattform | Gebührenmodell (Host) | Zusätzliche Kosten | Abrechnung | Typische Zielgruppe |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | 3 % (Split) oder 14–16 % Host‑only | Keine Fixkosten | pro Buchung | Städtereisen, internationale Gäste |
| Booking.com | 12 % (DE) / 15 % (Berlin) | + 1,4 % bei “Payments” | monatliche Sammelrechnung | Urlaubs, Kurzfrist‑ & Business‑Reisende |
| FeWo‑direkt | 5 % + 3 % Transaktionsgebühr | – | pro Buchung | Familien, Ferienregionen |
| Traum‑Ferienwohnungen | 297 € p.a. (fix) | ab Jahr 2 186–489 € | Vorauszahlung/Jahr | Deutschsprachige Urlauber |
| e‑domizil (Atraveo) | 19,5 % Provision | – | pro Buchung | Preisbewusste Gäste, Europa |
| HomeToGo | 15 % Provision | – | pro Buchung | Breites Publikum, internationale Reichweite |
Unsere Empfehlung von Fewoexperte: Inseriere in jedem Fall auf Airbnb und Booking.com. Damit deckst du bereits die zwei reichweitenstärksten Kanäle ab und profitierst von ihrer großen Sichtbarkeit. Ergänze dieses Duo um eine eigene Direktbuchungsoption (siehe unseren Blogbeitrag zur Direktbuchung), um maximal flexibel zu sein. Je nach Ferienimmobilie und Region kannst du später FeWo‑direkt oder Nischenportale wie Hundeurlaub.de hinzufügen, um gezielt weitere Zielgruppen anzusprechen.
Kein Portal ist per se das beste. Als Einsteiger startest du idealerweise mit einer provisionsbasierten Plattform (geringes Fixkostenrisiko) und ergänzt nach den ersten Erfolgserlebnissen ein Inserats‑Abo wie Traum‑Ferienwohnungen, um Kosten zu optimieren. Beobachte deine Kennzahlen (Buchungen, Netto‑Einnahmen, Zeitaufwand) und justiere dein Portfolio mindestens halbjährlich.
Happy Hosting & viel Erfolg bei deiner ersten Buchung! 🎉
Ein Bewertungslink ist die Webadresse, die deine Gäste nach dem Aufenthalt aufrufen können, um eine Bewertung abzugeben. Je nachdem, wie du dein Bewertungsmanagement gestaltest, kommen verschiedene Arten von Links in Frage:
Führt direkt zur Sternebewertung deiner Google-Unterkunft. Beachte: Gäste müssen mit einem Google-Konto (Gmail-Adresse) eingeloggt sein, um eine Bewertung abzugeben.
➝ Google ist gut geeignet für allgemeines öffentliches Feedback.
Hier findest Du deinen Google-Bewertungslink:
Suche deine Unterkunft bei Google oder bei Google Maps. Klicke auf den Button „Unternehmensprofil verwalten“. Wenn Du angemeldet bist und bereits ein Google Business Profi („Mein Unternehmen bei Google“) hast, klicke auf den Button „Unternehmensprofil verwalten“ und dann auf „Um Rezensionen bitten“.
Kopiere den Rezensionen-Link der dir angezeigt wird.
Füge diesen Link bei Bestellung in das Feld für Deinen individuellen Link ein, bevor du das Produkt deinem Warenkorb hinzufügst.
Die Portale stellen keinen direkten öffentlichen Bewertungslink bereit. Es gibt aber folgende Möglichkeiten um die Gäste nach ihrem Aufenthalt auf eine Bewertung auf deinem jeweiligen Inserat zu lenken:
Airbnb:
Du kannst den Link zu deinem Inserat hinterlegen (z.B.: https://www.airbnb.com/rooms/12345678).
Der Gast landet auf der Inseratsseite, klickt (nach Log-in) auf “Leave a review” – dieser Button erscheint automatisch, sobald Airbnb die Bewertung freigibt.
Alternativ eignet sich der Link „https://www.airbnb.com/trips“. Dies ist der Direktlink zu vergangen Reisen und führt nach Log-in auf die richtige Airbnb-Seite). Manche Browser öffnen die Airbnb-App automatisch (praktisch auf dem Smartphone).
Booking.com
Auch für Booking.com empfehlen wir die Property-URL (Inseratslink) deiner Unterkunft.
Beispiel: https://www.booking.com/hotel/de/ferienwohnung-muster.de.html
Nach Log-in blendet Booking.com bei berechtigten Gästen den Button “Bewertung abgeben” oberhalb der Fotos ein.
Im Extranet von Booking.com klicke oben neben deinem Uunterkunftsnamen auf das Auge um deine Unterkunftsseite aufzurufen. Kopiere die URL aus dem URL-Feldes deines Browsers. Es genügt der Abschnitt bis … .html, zum Beispiel: https://www.booking.com/hotel/de/ferienwohnung-muster.de.html
Fewo-Direkt
Das Prinzip ist hier das selbe. Kopiere den Inseratlink deiner Unterkunft.
Zum Beispiel: https://www.fewo-direkt.de/ferienwohnung-ferienhaus/p1234567
Alternativ eignet sich für eine Bewertung bei Fewo-Direkt der Link „https://www.fewo-direkt.de/trips“. Dies ist der Direktlink zu vergangen Reisen und führt nach Log-in auf die Seite vergangener Reisen des Gastes.
Diese Services bieten anpassbare Bewertungsseiten mit Weiterleitungen oder eingebetteten Formularen. Sie eignen sich gut für Gastgeber:innen, die mehrere Plattformen bündeln oder ein zentrales Gästefeedback-System nutzen möchten.
Der Vorteil liegt bei der Unabhängigkeit von den Portalen und der Bündelung verschiedener Bewertungen. Bei Interesse können Sie hier gerne beraten: Melden Sie sich bei uns.
Ideal, wenn du den Ablauf selbst gestalten möchtest – z. B. mit einer einfachen Sternebewertung oder Freitextfeld. Du entscheidest, welche Fragen gestellt werden und ob die Bewertungen öffentlich oder intern bleiben.
Der Nachteil liegt hier bei der etwas geringen Aussenwirkung. Hier haben Google, die Portale und Drittanbieter eindeutig die Nase vorn.
